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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：278 萬
參考單價：32.06 萬/坪
地址：台中市中區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：8.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.99 坪
附屬建物面積：0.83 坪
共同使用：2.85 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
鄰近學校：大同國小.居仁國中
附近交通：台中火車站、公車轉運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這件物件非常適合單身置產族或純粹投資者購入，但不建議需要家庭居住者考慮。

購買理由：

低門檻進入市中心：278 萬的總價在台中火車站核心地段具備極高的競爭力，是進駐精華區的極好切入點。
交通與機能完備：鄰近火車站與多條公車路線，且周邊銀行、市場、水岸設施齊全，自住或出租都具吸引力。
持有成本低：低總價搭配僅 900 元的管理費，對於租金回報或長期持有的財務負擔較小。

考量因素： 此物件最大的瓶頸在於屋齡 30 年及極小的坪數。屋老可能影響銀行貸款成數與年限，且 8.67 坪僅能滿足一人居住需求。此外，雖有夜間免費停車優勢，但無專屬車位仍是缺點。

結論： 若您預算有限，目標為透過市中心地產抗通膨或追求租金報酬，此物件值得親臨實地考察；若您對居住空間、社區品質或未來轉售流動性有較高要求，則建議擴大搜尋範圍。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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