※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：980 萬
- 參考單價：24.94 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
後昌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：首席京都
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：39.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.76 坪
- 附屬建物面積：2.73 坪
- 共同使用：8.81 坪
- 土地面積：7.97 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 8樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2055 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：莒光國小/右昌國中
鄰近公園：世運主場館
生活機能：莒光市場
附近交通：高雄紅線/油廠國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2055 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：莒光國小/右昌國中
鄰近公園：世運主場館
生活機能：莒光市場
附近交通：高雄紅線/油廠國小
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這棟位於楠梓區莒光商圈的「首席京都」物件，整體而言值得自住購買，尤其是對於重視交通便利性、學區與總價控制的家庭。
主要理由如下：
- 居住實用性高：三房兩廳兩衛的格局搭配平面車位，滿足三代同堂或二胎家庭需求，且每層僅兩戶的設計保障了隱私與安靜。
- 生活與通勤優勢：正對莒光國小，解決孩子上下學問題；捷運與世運主場館距離近，生活與工作動線皆便利。
- 成本效益佳：相比同區域新案，980 萬的總價門檻較低，且管理費低廉，長期持有成本可控。
建議您在決定前，務必請專業人員進行屋況檢測（特別是管線與防水），並向銀行確認貸款成數與年限，以確保購屋預算在可控制範圍內。若您的目的是長期自住，此物件是楠梓區中性價比極高的選擇；若短期投資則需審慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
楠梓透天別墅
楠梓透天別墅
王麗君(仲介，收取服務費)
暱稱：王麗君
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-389797
訂閱：2 (加入)
楠梓國中 加盟店
經紀業名稱: 豐洋寓不動產有限公司
證號: (104)登字第01120號
您好
我是專業房地產經紀人【王麗君】。以誠實與負責的態度，我始終堅持提供最優質的服務，並以細心的觀察力了解每位客戶的需求。我擁有超過【7】年從業經驗，專注於【高雄楠梓區】，在這個領域中不斷深耕。
我的專業知識與嚴謹的工作態度，使我在業界獲得了二百萬經紀人及百萬經紀人的殊榮，並且在成交王前三名的卓越表現中展現實力。具備同理心的我，能夠有效理解客戶的想法與情感，讓交易過程更為順利。此外，我的毅力與沉穩的性格使我在面對挑戰時，始終保持專注。
客戶的滿意笑容就是麗君努力向前的動力,不忘初衷.堅守崗位,繼續幫助想賣屋想買屋的朋友們圓夢,先誠實再成交,房屋的事交給我,您會滿意!!
如果您正在尋找一位值得信賴的房地產經紀人，請隨時與我聯繫！讓我們一起達成您的房產目標，實現夢想！電話：【0905-389-797】。期待與您合作！
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