台南南區國宅電梯大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：17.66 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新建路
地圖
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- 社區：陽光國宅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：55.93 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.34 坪
- 附屬建物面積：3.55 坪
- 共同使用：20.04 坪
- 土地面積：7.36 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 16樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永華國小、新興國中
鄰近公園：馬蹄公園
生活機能：鹽埕市場、利南黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永華國小、新興國中
鄰近公園：馬蹄公園
生活機能：鹽埕市場、利南黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限但重視生活機能與交通的購屋者而言，具有很高的性價比。總價 988 萬能取得台南南區 50 坪以上含車位的大坪數空間，且管理費用極低，適合首次置產或投資租賃族群。然而，由於屋齡已達 30 年且位於頂樓，買方需特別確認大樓的維修基金狀況及頂樓防水隔熱效能，避免後續產生高昂修繕費用。若能確認車位權益無爭議，且願意投入部分資金進行室內裝潢翻新，這是一個值得入手的優質標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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