中西區輕齡電梯新大樓
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台南買房首選⚠️【湖美麗高樓景觀精裝三房平車】✅台南房仲老妹
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1568 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.16 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
民權路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：湖美麗
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：48.76 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.24 坪
- 附屬建物面積：3.99 坪
- 共同使用：23.53 坪
- 車位坪數：10.97 坪
- 土地面積：5.17 坪
- 樓別/樓高： 20樓 / 20樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：金城國中
鄰近公園：西湖公園
生活機能：和緯黃昏市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：金城國中
鄰近公園：西湖公園
生活機能：和緯黃昏市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮
此物件對於偏好市區精華地段且重視停車便利性的購屋者來說，具備相當高的購買價值。主要理由如下：
首先，地段與資源稀缺性是此標的核心亮點。台南中西區為老城核心，停車位極為難求，此戶擁有獨立坡道平面式車位，且樓層為 20 樓全棟最高，視野優勢明顯，能有效抵禦頂樓常見的通膨與採光問題。其次，價格與現狀效益具吸引力，每坪 32 萬單價在該區域屬合理範圍，加上附贈百萬裝潢，能大幅縮短入住時間與初期預算。
然而，購屋前仍需特別注意頂樓的防水隔熱狀況，建議於雨天後或夏季時段實際看房，確認無滲漏痕跡。此外，鑑於總坪數含車位後，主屋三房格局可能較為緊湊，需確認是否符合自身家庭成員的生活空間需求。若追求市區便利生活與穩定資產配置，此標的值得列入優先看房清單。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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