安平水星光電梯大樓  安平買屋 / 安平買房 - 台南買房首選泰嘉水星光二房雙衛平車台南房仲老妹靜嫻

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬
參考單價：32.66 萬/坪
地址：台南市安平區國平北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泰嘉水星光
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.06 坪
附屬建物面積：3.17 坪
共同使用：12.93 坪
車位坪數：6.72 坪
土地面積：3.33 坪
樓別/樓高： 10樓 / 26樓
屋齡：5 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：億載國小
鄰近公園：府平公園
生活機能：全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡極新僅 4 個月，居住舒適度與設備現代化；格局為二房雙衛且全開窗，通風採光佳；位於台南安平區，鄰近國小、公園及超商，生活機能完善；採用住友制震系統，房屋安全係數高；車位為坡道平面式，且靠近電梯出口，使用便利。
劣勢 (Weaknesses)	總價高達一千三百多萬，對一般購屋者而言門檻較高；單價約 32.66 萬/坪，需參考同區房價競爭情況；樓層為 10 樓並非頂樓或高樓層，視野可能受限於周圍建築；室內使用坪數約 22 坪，雖屬寬敞但佔總坪數比例需考量公設比高低。
機會 (Opportunities)	安平區持續發展中，具備資產增值潛力；新成屋在二手市場流通性較佳，且適合首購族或作為投資出租（鄰近學校有租屋需求）；雙衛浴格局滿足多口家庭使用需求，可長期持有無需頻繁換屋。
威脅 (Threats)	房市波動可能導致房價回調，影響資產價值；新大樓後續管理費用可能高於舊社區，增加居住成本；若區域內類似新案持續增供，可能造成短期競爭加劇，影響轉手難度或租金收益。

2. 物件評論

此物件整體而言值得納入考量，特別適合重視安全與生活便利性的家庭購屋者。

推薦理由如下： 首要優勢在於「房產新舊」與「安全性」。屋齡僅 4 個月代表幾乎無漏水的修繕隱憂，且配備日本住友制震系統，對於長期居住的安全感有很大加分。其次，格局規劃合理，二房雙衛設計在中小型住宅中較少見，能有效節省早高峰等待衛生間的時間，提升生活品質。地點方面，鄰近學校與公園，既適合子女就學，也提供戶外活動空間，生活機能成熟。

建議您若預算能配合，並考量該區域未來發展潛力及長期持有成本（如管理費），這是一項兼具自住舒適度與保值性的選擇。不過在簽約前，建議實際走訪周邊同級距物件比對單價，並確認該社區之公設內容及管理規則，以確保符合您的心理預期。

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