※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：799 萬
- 參考單價：37.39 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
西門路一段
地圖
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- 社區：幸福小西門
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：21.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.44 坪
- 附屬建物面積：1.68 坪
- 共同使用：6.25 坪
- 土地面積：6.6 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理描述：2,000元/ 月 ( 季繳 )
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：：進學國小、大成國中、中山國中
鄰近公園：水萍塭公園
生活機能：建安市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：2,000元/ 月 ( 季繳 )
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：：進學國小、大成國中、中山國中
鄰近公園：水萍塭公園
生活機能：建安市場
面臨路寬：4米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於投資客或小型家庭/單身貴族而言，具有較高的購買價值。主要理由在於其位於西門路一段的核心地段，屋齡新且具備電梯，加上「獨立雙套房」的特殊格局，非常適合作為收租工具，租金回報率預期可觀。
然而，若以一般大家庭自住為出發點，21 坪的總坪數加上 2 個客廳的設計，可能會在隱私與空間寬敞度上感到不足，且無汽車位需另尋停車處，需配合自身需求權衡。總價 799 萬在該地段屬於合理範圍，整體來說是一筆地段優勢明顯、兼具自住與投資潛力的好物件，建議優先考量租金收益與自身居住型態是否相符。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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詹靜嫻(仲介，收取服務費)
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證號: (112)登字第446861號
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台南市北區西門路四段142號
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