※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4880 萬
- 參考單價：60.6 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
木新路二段
地圖
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- 總坪數：80.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.76 坪
- 附屬建物面積：37.74 坪
- 共同使用：16.03 坪
- 土地面積：18.15 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於特定族群而言具有購買價值，但需視您的購屋目的而定。
主要理由如下：
- 適合族群：此物件非常適合尋求「低成本辦公室」或「住辦合一」的創業者、自由工作者，以及看重文山區穩定地段的長期投資客。其價格在同等坪數與區域中具備相當的吸引力，且生活機能完善，教育資源豐富。
- 考量因素：若是作為純住宅用途，建議您慎重評估「1 樓隱私性」、「32 年屋齡維護成本」以及「無車位」帶來的生活不便。此外，商業用途涉及不同的稅率與貸款條件，建議在簽約前務必詳查土地增值稅與房屋稅差異。
- 總結建議：若您能接受老屋條件並規劃好空間功能，此物件是進入文山區置產的不錯起點；但若您偏好新大樓且重視居住隱私與車位便利性，則建議繼續尋覘其他純住宅物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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