電梯大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 法拍找劉姐新北市鶯歌區鳳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2450 萬 (含車位價)
參考單價：60.45 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鳳三路 378號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115職九228金
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：部份點交
社區：豐邑日日
總坪數：40.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.49 坪
附屬建物面積：2.47 坪
共同使用：13.57 坪
車位坪數：10.01 坪
土地面積：8.87 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：含停車位編號B1-153A
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

車位坪數：10.01 坪
管理方式：無
鄰近學校：鳳鳴國小鳳鳴國中
鄰近公園：鳳鳴公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運火車公車超方便交通四通八達
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於新北市鶯歌區交通便利且機能的鳳鳴重劃區，屋況新穎（5 年）且附設車位，對於重視通勤與學區的新家庭而言具備相當吸引力。然而，由於標的為法拍屋，買方需充分認知潛在的法律風險，特別是關於點交困難度與隱性債務的清理問題。

購買建議：值得考慮，但須做好風險評估。

主要理由： 物件本身的地理位置、屋齡與建商口碑屬於高品質資產，若透過專業代標團隊確認點交無虞，且評估後價格確實低於同地段市價，則具備高性價比。但買家需準備較高的預算以應對潛在的修繕或訴訟成本，並確認貸款資格，不宜盲目出價，建議先諮詢專業法拍顧問進行現場勘估與法律調查再行決策。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

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