鶯歌捷運站  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌買房推薦鶯歌新整理雙衛開窗3+1房華廈同心圓美莉

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：33.21 萬/坪
地址：新北市鶯歌區育德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.06 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全系統
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於預算有限但追求生活機能與通勤便利的家庭來說，具有部分購買價值，但仍建議謹慎評估。

主要理由如下：首先，物件位於鶯歌生活機能成熟區，且鄰近捷運三鶯線國華站，通勤潛力佳，加上「新整理」狀態讓入住無須額外投入裝修成本，短期使用效益高。然而，34 年的屋齡搭配頂樓特性，是購屋者必須正視的潛在風險，包含夏季隔熱效果與防水防漏問題，建議務必在簽約前仔細檢查頂樓狀況。此外，總價不含車位也是考量重點，需確認周邊是否有充足的替代停車方案或購買車位的預算。若能接受老屋屬性並確認頂樓無重大瑕疵，這是一個以合理價格換取便利生活的選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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