三峽捷運站  三峽買屋 / 三峽買房 - 大學城交通醫療雙便利美3房同心圓團隊美莉鳳鳴重劃區大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 98

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1428 萬
參考單價：44.88 萬/坪
地址：新北市三峽區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大學城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.82 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：步行約 2 分鐘即可抵達捷運站，且有公車與高速公路可達，通勤時間成本低。 2. 格局實用：三房兩廳兩衛的配置，適合小家庭或三代同住，坪數利用率高。 3. 生活機能成熟：位於大學城商圈，周邊超市、市場、全聯應有盡有，日常生活購物方便。 4. 裝潢現況佳：屋內已重新整理，採光通風良好，可節省初期裝修時間與成本。 5. 持房成本低：低公設比與低管理費，長期居住負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 30 年，可能面臨水電管路老化、防水問題或外觀修繕需求。 2. 無車位：不包含車位，對於有車輛需求的住戶，需自行尋找停車空間，長期使用不便。 3. 樓層介於中間：5 樓雖有電梯，但部分買家可能偏好更高采光或頂樓的樓層。 4. 銀行鑑價疑慮：老舊大樓可能影響銀行鑑價，進而影響貸款成數。
機會 (Opportunities)	1. 区域發展潛力：位於鳳鳴重劃區，隨著基礎建設與捷運路線完善，房價長期增值空間存在。 2. 學區資源：鄰近北大校園及學區，對於重視子女教育的家庭具吸引力。 3. 低門檻入手：總價約 1400 多萬，對於需要三房的大空間需求者，屬較易入手的首購價位。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：高屋齡大樓在二手市場上流動性通常低於新成屋，未來轉手可能不如新案順利。 2. 維護隱憂：30 年樓齡需留意社區公共基金是否充足，以及是否有整建計劃以維持價值。 3. 市場競爭：同區域若有更新的大樓釋出，可能會影響此物件的競爭力與租金回報率。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限且注重通勤的家庭，但需仔細檢視建物狀況。

此物件對於購屋者而言，是一筆性價比尚可的選擇，主要理由如下：首先，總價約 1428 萬能買到 31 坪、三房兩廳的格局，且位於捷運步行範圍內，對於需要大空間又怕通勤時間過長的買家來說非常實用。其次，周邊生活機能成熟，低管理費也減輕了持房負擔，適合長期自住。

然而，買家必須正視屋齡 30 年的潛在風險。建議在簽約前，務必請專業技師檢測水電、防水及牆面狀況，並確認社區修繕基金是否充足，以確保未來的居住安全。此外，需評估無車位的影響是否在您能接受範圍內，若家族成員多依賴車輛出行，此為較大劣勢。綜合而言，若您是為了自住且能接受老屋維護成本，此物件值得優先看屋考慮。

問與答

我要發問

鳳鳴重劃區大樓

李美莉(仲介，收取服務費)

暱稱：李美莉房仲阿莉姐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-550368

訂閱：0 (加入)

太平洋房屋鶯歌鳳鳴加盟店

經紀業名稱: 巨合不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第207676號

大家好，我是李美莉 0917550368,您的房地產夥伴，很高興能在這裡與您介紹自己！我以誠實、負責和細心為信念，希望能為您提供最優質的服務。擁有多年的房仲經驗，我專注於大樓、透天、店面、別墅、住家和商用等多個領域，尤其熟悉鳳鳴重劃區、北大特區、三峽與鶯歌等地的市場動態。

我相信，每一次的交易都是一段新的旅程，所以我會以熱情和幽默來陪伴您，讓整個過程更加輕鬆愉快。我的沉穩和謹慎特質為我們的合作提供了堅強的保障，確保每個細節都能被妥善處理。

如果您正在尋找房產的夥伴，或是對市場有任何疑問，請不要猶豫，與我聯繫！讓我們一起找到您理想中的家或投資機會，期待與您攜手合作！

李美莉 0917550368,鳳鳴重劃區,鳳鳴重劃區大樓,鳳鳴火車站,火車站,福德捷運站,捷運站,大湳交流道,交流道,鶯歌鳳鳴,鶯歌鳳鳴重劃區,豐邑泱泱,森藏,三發丰悅,森闊,四季琢硯,森悅,雙捷A+,三發地產,仰沐,森朵,鳳茗HOYO,森晴,宏苑,森耀,青松翫,合康,公園翫,微笑海悅2,鳳鳴尊邸,和瑞微美,景程禾雅,大華建設,富御昕,森朗,寶佳,澄果建設,京澄為知,八方喜樂,菁英薈2,微笑海悅1,和耀心綻,鳳鳴欣苑,金和昌建設,菁英薈1,森睦,捷市匯,森鉅承,幸福莊園1,幸福莊園2,僑駿響,豐邑日日,立僅Way,鶯桃路,桃鶯路,鶯歌路,鳳鳴路,鳳一路,鳳三路,鳳五路,鳳七路,鳳福路,龍一路,龍三路,龍五路,龍七路,永和街,鳳吉一街,鳳吉二街,鳳吉三街,鳳吉四街,鳳吉五街,大湖路,西湖街,福德一路,福德二街,福德三街,福德四街,福德五街,興隆街,南僑巷,桃和街,華安街,鳳鳴一巷,福隆一街,福隆二街,國際一路,國際二路,國際新城,

我家粉絲團