鶯歌尖山區電梯大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌買房推薦悅讀景觀3房平面車位同心圓團隊美莉

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：27.78 萬/坪
地址：新北市鶯歌區高職西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅讀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.72 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：14 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這份資料顯示的物件是一棟位於新北市鶯歌區「鳳鳴重劃區」的電梯大樓住宅。針對是否值得購買，我的分析如下：

建議評估方向：適合首購族或重視生活機能的自住家庭。

此物件最大的賣點在於**「總價與單價的平衡」**。1,498 萬的總價包含平面車位與約 47 坪空間，折合單價約 32 萬元，在雙北市區房價普遍較高的背景下，這是一筆相對理性的支出。對於有子女就學需求的家庭而言，周邊二橋國小與鶯歌高職的資源能解決長期的通學問題，且鄰近商圈讓日常生活動線極為便捷。

然而，您需要在買房前特別注意兩點風險：第一，頂樓屬性。由於這是 11 樓（最高層），建議您在現場勘驗時，特別留意天花板是否有水痕、窗框密封性以及屋頂隔熱狀況，並詢問管理費中是否已預留防水修繕基金。第二，屋齡與貸款。13 年的老屋對於銀行房貸評估雖無大礙，但若未來有換屋打算，隨著屋齡趨近 20 年，轉手難度可能會略高於新成屋。

總結來說，若您主要目的是「自住」且預算鎖定在 1,500 萬以內，此物件提供了一個生活機能完善、格局合理的選擇，值得安排實地看房確認頂樓狀況後再決定購買；若您的目的為短期投資增值，則建議多比較同區域新案，以確保資產流動性與增值空間。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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