楠梓區大樓
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捷運R21行政中心/亞太新紀元/全屋裝潢美三房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：19.79 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
楠梓新路
地圖
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- 社區：亞太新紀元
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.268 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.544 坪
- 附屬建物面積：3.37 坪
- 共同使用：3.354 坪
- 土地面積：3.267 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 19樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於高雄楠梓核心區域，結合捷運與行政中心優勢，生活機能完善，且提供全屋精裝與三房格局，對於重視通勤便利或希望省去裝修麻煩的買家來說，具有很高的實用性。然而，32 年的屋齡是主要考量點，除了需注意銀行貸款條件是否受限外，建物老舊帶來的潛在維護成本也不容忽視。總價約 698 萬元，參考單價約 19.79 萬，在該區域老屋行情中屬於合理區間，但因不含車位需額外計入預算。
購買建議：此物件值得考慮，特別適合以「自住」為優先的購屋者。若您偏好捷運通勤、重視即住便利，且已確認貸款額度能配合老屋條件，這是一個性價比不錯的選擇；若對建物壽命或長期持有成本較為敏銳，則建議再行比較同區新成屋或次新屋選項。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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