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近成大優質社區稀有大兩房美寓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：828 萬
- 參考單價：30.53 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
開元路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鄉城桂花鄉
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：27.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.85 坪
- 附屬建物面積：1.16 坪
- 共同使用：6.11 坪
- 土地面積：3.05 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1485 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：開元國小、崑山中學
鄰近公園：元寶桂花公園
生活機能：開元市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1485 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：開元國小、崑山中學
鄰近公園：元寶桂花公園
生活機能：開元市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合分析，此物件對於尋求「近成大商圈」且重視「生活機能」的購屋者而言，相當值得考慮。其最大亮點在於 2 廳 2 衛的寬敞格局與鄰近公園、學校的優質環境，加上社區管理完善，居住安全有保障。然而，購屋者需特別留意屋齡 25 年可能帶來的貸款限制，以及單價 30.53 萬是否與當前市場行情相符。若您預算充足，且能接受中古屋需稍加整理或評估未來翻修預算，這是一處兼具自住舒適度與投資潛力的好房子。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南永康大樓
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潘永勝(仲介，收取服務費)
暱稱：小潘
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房仲電話：0909-199499
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經紀業名稱: 築夢家不動產開發有限公司
證號: (114)登字第497041號
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