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降價了 超稀有精緻裝潢兩房車 站前之星 中路藝文好房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.01 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：站前之星
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：43.256 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.129 坪
- 附屬建物面積：3.173 坪
- 共同使用：21.954 坪
- 土地面積：6.299 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 15樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言值得考慮購買，特別適合重視生活品質、看重未來增值潛力且家庭成員結構穩定的買家。
購買理由如下：
- 稀缺格局與新穎度： 雙面採光的 2 房 2 廳設計在 40 多坪的住家中極為少見，且屋齡僅 2 年，能直接享受新屋居住體驗，省去老屋修繕麻煩。
- 明確的增值題材： 捷運紅線與鐵路地下化的雙重利多效應已反映在區域發展上，此地屬於「熟成生活圈」，生活機能完善且具備未來漲價的支撐力道。
- 議價契機： 標示「降價了」且為車站前之星社區，顯示賣方有誠意成交，有機會在總價或議價條件上爭取更優厚的方案。
建議注意事項： 由於三面臨路，強烈建議選在白天不同時段（尤其是下班尖峰時間）實地勘屋，確認車流噪音是否在可接受範圍，並確認窗戶隔音效果是否足夠，以確保居住舒適度。若預算允許且能接受交通動線，這是一筆優質的資產配置。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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廖秀芸(仲介，收取服務費)
暱稱：秀芸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-778617
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證號: (100)登字第168935號
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