這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市新店區民權路，社區為遠東工業城，建物面積約 100.51坪。

刊登總價 4788 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1415479）聯絡蔣昌羣（0922465931），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

新店區工業廠房新店買屋 / 新店買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

遠東工業城捷運大坪林站佳瑪商圈大台北法拍仲介照片 1

遠東工業城捷運大坪林站佳瑪商圈大台北法拍仲介照片 2

遠東工業城捷運大坪林站佳瑪商圈大台北法拍仲介照片 3

遠東工業城捷運大坪林站佳瑪商圈大台北法拍仲介照片 4

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

此物件為「遠東工業城」位於捷運大坪林站附近的廠辦物業，總價約 5,982 萬元。對於一般購屋者而言，不建議購買；此物件僅適合具備法律資源且有意長期持有、專職於工業或商業用途之專業投資者。

主要理由如下：

無法點交風險極高：該屋目前已有長期租約且住有外國人，法拍公告明確指出「拍定後不點交」。購屋者將面臨需自行起訴驅逐租客的艱鉅過程，且租約效力可能受法律保護，導致購屋後仍無法實際使用。
違章建築拆除風險：建物增建約 158.83 坪部分未辦理所有權第一次登記，政府機關已函覆如屬違章建築將依建管法令處理，拍定人需自負拆除風險，這將直接影響物業價值與使用權益。
工業用地限制：工業用地的使用受到嚴格規範，無法作為住宅使用，亦影響子女學籍登記與一般貸款成數，流動性與轉手難度遠高於住宅產品。

綜上所述，此物件存在法律與使用上的重大隱患，僅建議熟悉房產法務且能承擔拆除風險之專業人士考量。