※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
2416 萬1932.8 萬 (含車位價) - 參考單價：37.83 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
幸福路 830號
地圖
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- 案號：115職一205金
- 法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
- 投標日：115/10/28
- 保證金：386.6 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：維也納花園
- 總坪數：51.09 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.96 坪
- 附屬建物面積：3.63 坪
- 共同使用：12.02 坪
- 車位坪數：6.48 坪
- 土地面積：7.04 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 9樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-51
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於風險承受度較高、且以自住或長期投資為目標的購屋者而言，具備一定的購買價值，但需謹慎評估。
主要理由在於其單價性價比優異，包含車位在新莊幸福路段屬於低標物件，且位於佳瑪商圈周邊，生活機能完整。然而，由於是法拍屋且屋齡已達 26 年，買方必須預留一筆整修預算與潛在債務清理費用。建議若資金允許，可優先考慮第一拍；若希望以更低價格入手，則可評估等待第二拍價格（約 2416 萬），並務必在投標前自行向管委會或鄰居確認屋況與居住環境，以避免後續糾紛。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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