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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：22600 萬 (含車位價)
- 參考單價：178.95 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
忠孝東路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：126.29 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：61.16 坪
- 附屬建物面積：8.34 坪
- 共同使用：7.72 坪
- 車位坪數：9.44 坪
- 其他面積：49.07 坪
- 土地面積：20.47 坪
- 樓別/樓高： B1~1樓 / 7樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 車位：坡道平面式
影音專區
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：5520 元/月
管理描述：24H+車位管理費
鄰近學校：光復國小/仁愛國中
鄰近公園：延吉公園。中山公園
生活機能：頂好市場.光復市場
附近交通：國父紀念館捷運站/忠孝敦化捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5520 元/月
管理描述：24H+車位管理費
鄰近學校：光復國小/仁愛國中
鄰近公園：延吉公園。中山公園
生活機能：頂好市場.光復市場
附近交通：國父紀念館捷運站/忠孝敦化捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「地段資產型」標的，適合長線持有或自營品牌展示，而非追求短期高現金流的投資。
購買建議：值得考量，但需審慎評估。
主要理由：
- 地段無可替代：東區忠孝東路四段為台北市商業核心，擁有極強的生命力與抗跌性，適合追求資產保值的買家。
- 使用價值高：1 樓加地下室的大坪數配置，彈性極高，無論作為旗艦店或企業總部皆具吸引力。
- 需注意成本與報酬：由於屋齡已達 40 年以上，買家需預留預算評估潛在的修繕成本；同時，目前 1.9% 的租金報酬率較低，若以出租回報為主，需斟酌是否足以覆蓋資金成本。
建議 buyers 先確認自身資金規劃與經營目標，若為品牌長期展示或資產保值配置，此標的具備收藏價值；若以短期獲利為目的，則需再評估其坪效與改造成本。
問與答
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吳孟玹(仲介，收取服務費)
暱稱：吳孟玹 小玹
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-572709
訂閱：3 (加入)
台灣地產 直營店
經紀業名稱: 台灣地產股份有限公司
證號: (93)登字第038001號
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