鄉林雲頂室內88坪
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低於實登！鄉林雲頂｜室內88坪+稀有4平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3798 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.06 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
向上南路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鄉林雲頂
- 格局： 8房(室) 4廳 3衛
- 總坪數：151.56 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 20樓 / 21樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：4個平面車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：10985 元/月
鄰近學校：大新國小、大業國中
鄰近公園：文心森林公園
附近交通：文心森林公園捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：10985 元/月
鄰近學校：大新國小、大業國中
鄰近公園：文心森林公園
附近交通：文心森林公園捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
推薦程度：值得列入優先考慮（取決於需求）
主要理由： 此物件最核心的競爭力在於「稀缺性」與「價格優勢」。在台中市西區，能同時滿足次頂樓開闊視野、低密度隱私性以及包含四部平面車位的豪宅極少。且成交總價低於鄰近實登紀錄，對於預算充足但追求高單價比與資產價值的買房者而言，具有高度的投資與自住價值。
購買建議與提醒： 雖然價格與資源條件優異，但購屋者需留意屋齡 26 年可能帶來的維護成本，以及每月近萬的管理費負擔。此外，特殊的 8 房 4 廳格局雖適合三代同堂或豪宅體驗，但未來轉手時可能面臨族群較窄的問題。若您是自用為主且對空間與車位有強烈需求，此標的是難得的機會；若是單純為投資轉手，則需斟酌未來市場流動性風險。建議在確認建築結構安全及貸款條件無礙後，再進行進一步議價。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台中房仲頑童
台中房仲頑童
王嘉正(仲介，收取服務費)
暱稱：老王
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-309485
訂閱：1 (加入)
永義房屋 加盟店
經紀業名稱: 銳樸不動產股份有限公司
證號: (101)中市經紀字第00895號
認真，但不總是正經的房仲。
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