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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：756 萬
- 參考單價：26.96 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
林泉街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：28.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.89 坪
- 附屬建物面積：4.15 坪
- 土地面積：8.5 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：四維國小,五福國中
鄰近公園：高雄文化中心
生活機能：三和市場,中正市場,英明黃昏市場,全聯
附近交通：捷運文化中心站,信義國小站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：四維國小,五福國中
鄰近公園：高雄文化中心
生活機能：三和市場,中正市場,英明黃昏市場,全聯
附近交通：捷運文化中心站,信義國小站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「重視子女教育」或「重視通勤便利性」的購屋者而言，值得購買。
主要理由如下：
- 學區優勢明確：四維國小與五福國中為高雄知名學校，學區需求穩定，是此物件最大的保值資產，適合有就學需求的家庭。
- 地段與交通極佳：位於苓雅區核心，結合捷運與輕軌雙交通優勢，生活機能成熟，無論自住出租或未來轉手都具備基礎條件。
- 改造空間大：房屋已淨空，為潛在購屋者提供了自行規劃格局的機會，可透過裝修改善老屋居住體驗，創造個人化空間。
然而，購屋者需充分評估自身對屋齡的接受度及銀行貸款資格。46 年的屋齡意味著銀行核貸成數可能受限，且需預留一筆翻新預算以解決老舊管線問題。若資金規劃充裕且能克服爬樓梯的條件，此物件在特定需求下具備很高的性價比。
問與答
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張國瑞(仲介，收取服務費)
暱稱：張經理
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-066158
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永慶文化青年店 加盟店
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證號: (105)登字第302283號
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