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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：76.76 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
錦州街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：松林大樓
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：33.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.28 坪
- 附屬建物面積：5.87 坪
- 共同使用：4.46 坪
- 土地面積：3.18 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合注重「地段便利」與「學區需求」的購屋者，特別是家中有學齡兒童或需頻繁通勤的族群。
是否值得購買： 部分值得，但需視買方對「屋齡」與「預算」的容忍度而定。
主要理由：
- 核心優勢明確：松江南京雙捷運與中山國小學區的結合，提供了極強的居住便利與資產保值性，是此物件最大的買點。
- 價格與年齡的落差：46 年屋齡對應近 77 萬/坪的單價偏高，買房者需衡量是否願意支付高溢價於老屋。若預算寬裕且重視通勤，此價格可接受；若偏好新房或低單價，則不建議。
- 硬體與生活平衡：無車位與空間緊湊是硬傷，但電梯與成熟生活機能能彌補部分不便。建議買方在簽約前仔細檢視公共基金與大樓管理狀況，並評估空間格局是否適合家庭長期居住。
問與答
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黃秋嫣(仲介，收取服務費)
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