明德路 高工 四房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2398 萬
- 參考單價：55.01 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
明德路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：軍翰大地
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：43.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.48 坪
- 附屬建物面積：3.09 坪
- 共同使用：12.02 坪
- 土地面積：13.34 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 8樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
鄰近學校：新北市立新北高工,市立樂利國小
生活機能：學府市場
附近交通：捷運站: BL04海山 車站: 明德路二段
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3000 元/月
鄰近學校：新北市立新北高工,市立樂利國小
生活機能：學府市場
附近交通：捷運站: BL04海山 車站: 明德路二段
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得考慮，但需仔細評估屋況與資金規劃。
此物件位於土城重劃區核心地帶，擁有海山捷運站與成熟商圈的地理優勢，且 4 房大三廳格局非常適合家庭居住，邊間三面採光的高樓層更是居住品質的加分項。然而，買房者需正視其「24 年屋齡」與「55 萬/坪單價」的落差，這意味著您支付的部分溢價來自地段與格局，而非建築新舊。此外，務必確認不含車位的附加成本及該建物的管理狀況。若您主要看重通勤便利性與學區資源，且能通過銀行對老屋的貸款審核，此物件具備實用的居住價值；若追求新成屋或未來極致的轉手獲利，則需再與其他新案比較考量。
問與答
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暱稱：謝曉萍
專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 曜暘不動產股份有限公司
證號: (113) 登字第469445號
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多年房地產實戰經驗，在地深耕、精準掌握市場脈動。專業把關、使命必達，讓您買得安心、住得放心。尋找磁場能量極佳的理想好宅。選擇我，為您找到真正屬於您的幸福空間！
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