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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.04 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
怡安路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台南第一
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：51.989 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：38.224 坪
- 附屬建物面積：4.934 坪
- 共同使用：8.831 坪
- 土地面積：5.92 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 17樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合尋求投資收租或需要店鋪空間的買方，但不建議純自住買入。主要理由如下：
該物件最大的賣點在於「店住合一」且價格包含車位，總價 1198 萬元對於 3 房 2 廳的格局而言，提供了相當高的空間使用率與投資報酬潛力。然而，購屋者必須正視屋齡已達 30 年的事實，這可能導致銀行貸款審核嚴格或成數降低。此外，標的位於安南區，雖然生活機能成熟，但房價漲跌趨勢與市中心有差距。若您資金規劃完善且能接受老屋的長期維護成本，這是一個值得入手的投資標的；若您追求新穎社區或極高的資產流動性，建議再審慎評估。
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朱怡庭(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0922-709917
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證號: (104)登字第296037號
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