實踐國中光輝靜巷一樓
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文山房仲推薦 實踐國中光輝靜巷車庫一樓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3180 萬
- 參考單價：79.88 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
光輝路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：39.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.68 坪
- 附屬建物面積：5.08 坪
- 共同使用：3.05 坪
- 土地面積：10.86 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：自有車庫
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：實踐國小/實踐國中/景美女中
鄰近公園：光明公園/光輝公園/木柵公園
生活機能：木新市場
附近交通：實踐國中公車站/捷運南環段Y4站建設中（2031）
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：實踐國小/實踐國中/景美女中
鄰近公園：光明公園/光輝公園/木柵公園
生活機能：木新市場
附近交通：實踐國中公車站/捷運南環段Y4站建設中（2031）
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總體評價：適合重視學區與停車空間的家庭型買家
此物件具備獨特的停車與空間優勢，尤其對於有小孩的家庭而言，實踐學區的加持與 4 房 3 衛的大格局，能滿足長期居住需求。獨立車庫在文山區舊社區中相當珍貴，有效解決停車顧慮。然而，44 年的屋齡與 1 樓的居住特性是主要考量點，需特別注意採光、通風及防潮狀況。此外，單價近 75 萬/坪對於老屋而言略顯昂貴，建議購屋者在確認房屋實質狀況後，評估議價空間。若預算允許且能接受老公寓條件，此屋值得考慮自住；若追求新穎度或無障礙設施，則建議再比較其他物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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