※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
2448 萬1958.4 萬 (含車位價) - 參考單價：39.68 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
興南路一段 56巷 20號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114蘭172108
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/11/85
- 保證金：392 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：不點交
- 社區：永興居
- 總坪數：49.35 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.47 坪
- 附屬建物面積：4.43 坪
- 共同使用：19.45 坪
- 土地面積：7.43 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 9樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-55
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於捷運南勢角站周邊，樓層與坪數配置均符合一般家庭對居住空間的需求，且價格若能在第二、三拍成交，預期將具市場競爭力。然而，作為法拍物件，此案最顯著的特徵為「不點交」且存在第三人佔有糾紛。
是否值得購買： 不建議一般購屋者購入。
主要理由：
- 無法居住： 法院公告已明確指出拍定後不點交，買方即使得標，極大機率無法實際入住，這違背了自住購屋的基本前提。
- 風險過高： 車位使用權不明確且可能無法點交，加上債務人親屬主張權利，後續解決法律爭議的時間與金錢成本極高。
- 資訊不透明： 無法預先看屋，對於房屋內部現況（如漏水、增建等）缺乏確認管道，僅能依賴鑑價報告。
除非買家具備深厚的法律背景、意圖處理產權糾紛作為長期投資，或資金充裕且能忍受長期無法取得房屋使用權的風險，否則應優先選擇「有點交」或產權無爭議的物件，以保障購屋權益。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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