這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台北市中山區錦州街，建物面積約 34.29坪。

刊登總價 2388 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1408634）聯絡卓玉苹（0987104598），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

中山國中捷運美寓中山買屋 / 中山買房

台北房仲小玉中山國中捷運美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬
參考單價：69.64 萬/坪
地址：台北市中山區錦州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛 2陽台
總坪數：34.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.03 坪
附屬建物面積：3.26 坪
土地面積：8.17 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：五常國小/中山國中
鄰近公園：龍江公園
生活機能：江寧市場
附近交通：中山捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

台北房仲小玉中山國中捷運美寓照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件屬於典型的學區老公寓，對於預算有限且重視子女教育資源的買家而言，具有高度的購買價值。主要優勢在於其合理的單價與稀有的大格局設計，能有效滿足多人口家庭的需求。然而，49 年的屋齡與無電梯的高樓層條件，意味著購屋後可能需投入一筆整修基金，且未來居住便利性受樓層限制。建議買家若能接受老屋維護成本並確認貸款條件，此地段與價格相當值得考慮；反之，若追求居住品質與無障礙環境，則需提高預算尋找較新大樓。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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台北房仲Apple姊

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證號: (110)登字第389636

您好，我是台北房仲Apple姊（卓玉苹），目前服務於翃福不動產經紀有限公司，專營台北市中山區、大同區、松山區及周邊精華地段的房屋買賣與租賃服務。

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