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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1700 萬
- 參考單價：39.92 萬/坪
- 地址：
新北市
樹林區
三俊街 74巷 21號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：新北 法院 【114地153272 徐OO】
- 法院別：新北 法院
- 投標日：115/8/20
- 保證金：340 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：富豪花園大廈
- 總坪數：42.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.69 坪
- 附屬建物面積：2.79 坪
- 共同使用：13.11 坪
- 土地面積：6.75 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件總價 1,700 萬元，單價約 39.9 萬，確實具備價格吸引力，且位於樹林三俊街，鄰近迴龍捷運站與三多國小，生活機能成熟。然而，此標的核心風險在於**「用途為工業用」卻作為住宅型態**出售。這在法拍市場雖常見，但對購屋者意味著極大的法律隱憂，可能涉及戶籍登記困難、學位使用限制或未來拆遷風險，且屋齡長達 34 年，修繕與貸款條件亦需慎重評估。
購買建議：
- 自住購屋者：不建議購買。 除非您已完全了解「工業用」用途對戶籍、學區及居住安全的具體影響，且預算允許負擔老屋整修風險。此類產權瑕疵可能影響您未來子女就學及家庭登記。
- 投資客購屋者：可斟酌參與。 若您具備處理產權問題與法拍風險的能力，且評估週邊租金回報或未來轉手價值高於潛在成本，此價格具備投資價值。但務必在投標前請專業顧問查調相關土地與建物登記簿，確認是否有違章建築或無法改善的法律障礙。
問與答
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經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
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