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台中房產買賣權威 捷運文心文華櫻花收租3套房1地下商辦
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：17.92 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
天水西一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：丞驛天水西一街華廈
- 格局： 3房(室) 3衛
- 總坪數：66.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.2 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大仁國小、中山國中
鄰近公園：甘肅公園、重慶公園
生活機能：華美黃昏市場、公有中義零售市場
附近交通：台中綠線文心櫻花站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大仁國小、中山國中
鄰近公園：甘肅公園、重慶公園
生活機能：華美黃昏市場、公有中義零售市場
附近交通：台中綠線文心櫻花站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟物件對於「投資型買家」而言相當具吸引力，但作為「自住型買家」則需斟酌。
購買建議：值得投資，自住需評估老屋風險。
主要理由：
- 地段增值潛力大：緊鄰捷運文心櫻花站且一站即達七期核心區，地理位置為西屯區精華地段，長期來看資產保值性強。
- 投資回報率明確：包含 3 房 3 衛及地下商辦的多元格局，符合市場對「包租公」的需求，能產生穩定的現金流。
- 價格合理：考慮到商辦空間與地段優勢，總價 1198 萬的單價在區域內具競爭性。
然而，屋齡 32 年且位於頂樓是顯著風險，若您計劃長期居住，建議務必確認屋頂防水狀況及管線維修紀錄。此外，銀行貸款年限可能受屋齡影響，購屋前應先至銀行查詢貸款資格。若您的目標是置產收租，此物件是一項高性價比的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台中房產買賣權威
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劉佳憓(仲介，收取服務費)
暱稱：劉佳憓 & 陳邦杰
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0977-238889
訂閱：0 (加入)
西屯漢口陞聯 加盟店
經紀業名稱: 陞聯開發有限公司
證號: (106)登字第319800號
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