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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：30.18 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
大豐一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：侯爵大樓
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：49.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.17 坪
- 附屬建物面積：5.9 坪
- 共同使用：3.97 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「適合預算有限或投資客，需審慎評估風險」**的標的。
值得購買的理由： 對於預算有限或專攻租屋投資的買家而言，此地價與坪數比具吸引力。明誠商圈的租屋需求強勁，且一樓停車優勢與可改 5 房的格局，能提供優異的租金回報潛力。總價 1,480 萬元在三民區舊屋中價格合理，適合長期持有收租。
主要購買風險與建議： 買方必須優先釐清「陽台外推」與「增建」的法律性質，確認是否會影響銀行貸款成數或未來產權轉移。此外，一樓採光與隱私問題需實際勘查，並評估 36 年屋齡可能帶來的維修成本。若無法確認增建合法性，建議謹慎簽訂買賣契約，並預留足夠的整修預算與資金週轉空間。
問與答
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房仲電話：0936-252628
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經紀業名稱: 佳昌房屋仲介有限公司
證號: (102)高市字第00942號
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