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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：39.34 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
忠勇街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：京澄首富
- 格局： 5房(室) 3廳 4衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：101.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：90.262 坪
- 附屬建物面積：10.908 坪
- 土地面積：52.36 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大勇國小,大成國中
鄰近公園：忠勇公園
生活機能：大湳市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大勇國小,大成國中
鄰近公園：忠勇公園
生活機能：大湳市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於八德忠勇街，屬重劃區內的較大型別墅產品，對於重視居住空間寬敞度與三代同堂需求的購屋者而言，具有相當吸引力。其最大的賣點在於 101 坪的總坪數、一樓孝親房的貼心規劃，以及鄰近大湳商圈與學區的生活機能優勢。
綜合評估，此物件值得購買，但需符合特定條件。主要理由是：
- 需求匹配度高：若您有大家庭同住或長輩同住的需求，其空間格局與孝親房設計能大幅提升居住品質。
- 區域增值潛力：配合綠線捷運興建進度，未來交通與生活便捷度將進一步提升，具備中長期保值潛力。
- 總價考量：單價約 39.34 萬/坪在別墅產品中屬合理範圍，但總價近 4000 萬，建議您確認自身預算與現金流，並預留一筆翻新預算以應對 18 年屋齡的可能維修需求。
若您的購屋目標是追求長遠自住舒適度且資金許可，這是一筆值得親至現場評估價值的標的。
問與答
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經紀業名稱: 日榮不動產股份有限公司
證號: （９６）登字第０９２０７１號
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