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新民國小店住1+2+3樓騎樓可停車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：35 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
菜公一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.27 坪
- 附屬建物面積：2.98 坪
- 共同使用：5.75 坪
- 土地面積：7.44 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 13樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議購買指數：中高分（視買家需求而定）
此物件對於**「自住兼營業」或「三代同堂」**的家庭具有高度吸引力。主要理由在於其優越的地理位置，鄰近高鐵與國道，生活機能極為成熟，且 48 坪的大空間搭配低公設比，居住品質極高。一樓挑高設計提供了靈活的空間規劃可能性，適合需要居家辦公或經營小型工作室的買家。
然而，購屋者需留意屋齡 28 年與住商用的屬性影響，這可能導致貸款年限或轉手流動性不如新成住宅。此外，騎樓雖可停車但無正式產權，亦需納入考量。若您不追求極度快速的投資轉手，而是看重居住空間、生活便利性及長期持有的成本效益，此物件是一個值得深入探訪的選擇。
問與答
高雄大樓別墅
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陳雅芳(仲介，收取服務費)
暱稱：陳雅芳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-775318
訂閱：0 (加入)
高雄巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第366713號
高雄大樓別墅 陳雅芳 0958775318
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