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6492花蓮火車站前店住地下室有三個車位大空間好利用
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：15.98 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
國興二街
地圖
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- 總坪數：68.066 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.345 坪
- 附屬建物面積：3.721 坪
- 土地面積：18.624 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「地段優異、車位稀缺」的投資型資產，是否值得購買取決於您的購屋目的。
若您是尋求長期投資或自用經營，此物件非常值得考慮。花蓮市火車站前地價與租金相對穩定，加上地下 3 個專屬車位在市中心屬稀缺資源，能大幅降低經營成本並提高競爭力。住商用性質提供了較大的經營彈性，適合規劃為民宿、診所或小型企業辦公室。
然而，若您為純自住且計畫長期持有，需謹慎評估屋齡問題。43 年的老舊建築可能面臨維修頻繁及貸款條件較嚴的挑戰。此外，1,088 萬的總價在花蓮屬高價位，建議確認房屋結構安全並詳細核實稅務成本後再行決策。總體而言，具備投資報酬率潛力，但對買方資金與經營能力有較高要求。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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證號: (96)登字第091475號
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