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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：728 萬
- 參考單價：31.24 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
建國一路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：23.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.11 坪
- 附屬建物面積：3.19 坪
- 土地面積：7.26 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合追求生活便利度與即住需求的買房者，但不建議投資導向或重視資產增值的買家。
是否值得購買： 視個人需求而定，屬於「特定目標適配」的標的。
主要理由：
- 地段優勢明確：武廟商圈為苓雅區成熟精華區，生活機能與交通極為便利，居住體驗佳，且 3 房 2 廳 2 衛的格局在 23 坪戶型中極為罕見，使用價值高。
- 居住安全與成本：水電管線已更新消除了老屋最大隱患，精緻裝修省去裝潢精力，適合重視安全與效率的族群。
- 關鍵考量：屋主年齡較長，銀行貸款成數可能受限，且無車位將影響後續居住便利性。若您能接受高單價老屋的特性，並確認貸款額度無虞，此屋值得入手；若重視未來轉手流動性與資產增值，則建議謹慎評估或另覓新成屋。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
鳳山前鎮買房
鳳山前鎮買房
張簡聖修(仲介，收取服務費)
暱稱：鳳山阿修
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