苓雅買屋 / 苓雅買房 - 苓雅福建街 | 市中心優質大四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：27.4 萬/坪
地址：高雄市苓雅區福建街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化皇家
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.39 坪
附屬建物面積：1.61 坪
共同使用：7.07 坪
土地面積：4.54 坪
樓別/樓高： 10樓 / 17樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2180 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：視居住需求與投資屬性而定，傾向「適合家庭自用或長期收租」之買家。

此物件位於苓雅市中心，總價一千餘萬購得市中心四房，對預算有限但重視生活便利性的家庭而言，性價比尚可。最大的優勢在於成熟的生活圈與低管理費，且中樓層條件良好。然而，買房者需正視屋齡接近四十年之現實，這意味著未來可能面臨修繕問題，且銀行貸款條件可能不如新案寬鬆。此外，40 坪分四房雖實用但單間空間較小，若追求寬敞舒適感，建議親身體驗格局是否可接受。若不包含車位，需額外評估購置或租賃車位之成本與便利性。若以自住為主，且能接受老屋氛圍或計畫進行內部裝潢改造，此物件具備一定的保值與居住價值；若純粹作為短期投資，則需謹慎評估老屋轉手之市場流動性。