武廟商圈中正國小陽台  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 武廟商圈中正國小陽台進出公寓二樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：31.24 萬/坪
地址：高雄市苓雅區建國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.11 坪
附屬建物面積：3.19 坪
土地面積：7.26 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於高雄市苓雅區核心生活圈，生活機能與交通優勢極其明顯，尤其適合重視便利性且對屋齡不敏感的購屋者。然而，44 年的屋齡配合 31.24 萬/坪的單價，在性價比上存在爭議，建議買家可針對高單價部分進行議價，或確認翻修項目與建築結構安全。

購買建議：值得考慮，但需議價並確認結構。

主要理由如下：

地段價值高：武廟商圈與雙軌（捷運、輕軌）效應明確，保值性佳。
空間配置優：2 廳 2 衛在老公寓中難得，動線規劃適合家庭。
潛在風險：陽台進出的隱私性與無電梯限制，加上單價偏高，需仔細權衡持房時間與成本。若預算允許且能接受老公寓特性，此為高品質的地段選擇。

問與答

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