這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台北市士林區莊頂路，建物面積約 173.67坪。

刊登總價 9394.4 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

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士林買屋 / 士林買房

台北法拍專家台北市士林區莊頂路189號2層樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：9394.4 萬
參考單價：54.09 萬/坪
地址：台北市士林區莊頂路 189號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114軒108294
總坪數：173.67 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

台北法拍專家台北市士林區莊頂路189號2層樓照片 1

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

購買建議：適合高預算購屋者與家族置產需求

此物件總價約 9,394 萬元，單價約 54 萬，雖為法院拍賣標的，但整體價格並未顯示出明顯的低價折讓優勢，因此不宜單純以「撿便宜」角度購入。其核心價值在於「大坪數」與「透天整棟」的稀缺性，非常適合有家族共住、多車位需求或追求居住隱私與空間規劃彈性的買家。

然而，購屋者必須審慎評估資金調度能力，因尾款繳付期限短且融資成本高，需提前聯繫銀行確認代墊方案。此外，務必在投標前親自或委託專業人士進行現場勘察，確認屋況與現住戶狀況，以規避搬遷與清理成本。綜上所述，若資金充裕且重視空間規劃，此標的值得列入長期規劃；若僅視為投資短線套利，則因流動性與持有成本因素，風險相對較高。