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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：20.58 萬/坪
地址：桃園市龜山區優美街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大景小城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.06 坪
附屬建物面積：3.73 坪
共同使用：4.59 坪
土地面積：12 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1240 元/月
鄰近學校：壽山國小+龜山國中
鄰近公園：壽山巖公園+中正公園
生活機能：后街傳統市場+營盛黃昏市場
附近交通：未來捷運棕線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於追求大空間與高 CP 值的家庭買家而言，是非常值得考慮的標的。

主要理由有三：首先，其單價與總價在區域內具顯著優勢，能夠以較低預算獲得超過 30 坪的實坪，且包含家具與裝潢，實質購屋成本較低。其次，生活機能完善，鄰近學校與市場，適合有小孩或需要照顧家庭的買方自住。最後，鄰近新莊與迴龍商圈，未來若捷運路線落實，具備一定的增值潛力。

然而，建議買家在決定前務必聘請專業技師進行房屋結構與機電檢修，以確認 32 年屋齡的隱藏瑕疵，並確認銀行對高屋齡物件的貸作情況。若預算受限且以自住為主，這是一張不可多得的入場門票。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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