桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  中壢買屋 / 中壢買房 - @桃園蛋蛋媽咪@青埔A19桃園體育園區站@前院停車低總價別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1180 萬~~1080 萬 (含車位價)
參考單價：24.86 萬/坪
地址：桃園市中壢區大莊路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.73 坪
附屬建物面積：10.72 坪
土地面積：20.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：山東國小+大崙國中
鄰近公園：崙坪文化地景園區
生活機能：觀音農會生鮮超市
附近交通：A19桃園體育園區站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：1080 萬的總價在青埔 A19 周邊相對低廉，入手門檻低。 2. 持有土地：屬於別墅型態，擁有獨立庭院與超過 20 坪的土地使用權。 3. 地段便利：鄰近 A19 桃園體育園區站及主要商場（新光、IKEA），生活機能強。 4. 學區明確：對應山東國小與大崙國中學區，具穩定就學需求。 5. 格局寬敞：標示為大三房兩廳，且實際空間感被描述為寬敞舒適。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：32 年屋齡相當於約民國 80 年代建築，需考慮結構安全與設備老化問題。 2. 維護成本：別墅型態通常維護費用高於公寓，且隨屋齡增長可能增加修繕開銷。 3. 增建疑慮：行銷提到室內包含增建超過 50 坪，若部分未列產權，可能涉及法律風險或未來拆除隱憂。 4. 區域屬性：地址位於中壢區大莊路，雖鄰近青埔但行政區劃與核心商區略有距離。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：桃園都會計畫持續進行，周邊重大建設（華泰、xpark）陸續完工，土地價值有上漲空間。 2. 居住改善：買家可依需求對室內進行現代化裝修或改建，提升居住品質與市場競爭力。 3. 租屋替代：相較於公寓高單價，此物件提供「低總價擁有獨棟」的機會，適合不想搬遷者。
威脅 (Threats)	1. 建築結構風險：老舊房屋可能面臨耐震度不足或水電管線老化的隱憂。 2. 流動性較差：老舊別墅的貸款年限及買家承接意願通常不如新成屋，未來轉手可能需要更長時間。 3. 法令變更：若有增建部分，未來政府稽查或建築法規變 stricter，可能影響持有權益。

物件評論

此物件對於預算有限但嚮往青埔精華區居住品質的買家來說，是一個「性價比極高但需仔細評估」的選擇。

主要理由如下：

價格優勢明顯：在青埔房價普遍進入字頭的高位時，1080 萬總價讓您能擁有土地與獨立空間，相比同區域電梯大樓或新成屋別墅，門檻大幅降低。
生活機能完善：地理位置靠近 A19 站區與大型賣場，同時具備明確的學區資源，非常適合重視通勤效率與子女教育的新手家庭。

買前建議： 鑑於屋齡已達 32 年且存在增建面積的爭議，強烈建議您在簽約前進行「房屋結構檢測」，確認耐震安全性與水電管路狀況，並確認增建部分是否涉及違章建築，以免未來產生糾紛。若您能接受老房裝修潛力股的概念，這是一筆值得深入評估的好物件；若追求新成屋的省心體驗，則需慎重考慮後續修繕成本。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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