桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@桃園火車站@站前商圈@電梯超美超級大四改三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：29.58 萬/坪
地址：桃園市桃園區成功路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：第一大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.35 坪
共同使用：7.15 坪
土地面積：5.01 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1620 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東門國小+青溪國中
鄰近公園：文昌公園
生活機能：南門市場
附近交通：捷運綠線G08站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與坪數優勢：總價一千一百多萬即可擁有室內三十多坪的大格局，在站前商圈屬極具性價比的選擇。 2. 地理位置優越：緊鄰桃園火車站與捷運綠線 G08 站，生活機能成熟，通勤及交通極為便利。 3. 學區資源：隸屬東門國小與青溪國中明星學區，對於重視子女教育的買家是重要加分項。 4. 屋況整新：標示為重新整修完成，若施工規範良好，可省去初期高額裝潢費用即可入住。 5. 社區安全：設有一樓一梯或電梯（資料顯示有電梯），並提供 24 小時警衛與垃圾集中區，居住安全性與便利性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋達 45 年，屬於老舊大樓，對於年輕買家而言可能缺乏現代感，且銀行估價可能受限。 2. 環境潛在噪音：位於站前商圈核心，周邊車流人流較多，低樓層或臨路單位可能受交通噪音影響。 3. 空間格局限制：雖標示可隔四房，但老宅的梁柱配置與管線佈局可能不如新成屋靈活，需視實際狀況評估。 4. 總坪數含公共設施：需注意公設比是否過高或合理，以免實際使用坪數低於預期。
機會 (Opportunities)	1. 捷運綠線通車效益：周邊交通網絡持續完善，長期看具保值潛力。 2. 改造彈性：室內空間寬敞，可依據家庭成員需求重新規劃格局，增加居住舒適度或出租坪效。 3. 投資報酬率：因總價相對親民且地處精華區，若作為投資置產，其租金回報率可能高於新成屋。
威脅 (Threats)	1. 老屋更新風險：高屋齡建築未來可能面臨修繕基金不足或管線老化的潛在維修成本。 2. 轉手難度增加：隨著時間推移，超過 40 年的建物在市場流通性上逐漸下降，銀貸年限亦會縮短。 3. 市場價格波動：雖然目前開價被標示為低總價，但整體房市走勢若趨冷，老舊大樓的漲幅可能不如精華區新房。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求的買家，值得進一步看屋評估。

此物件最大的賣點在於「高性價比」與「核心地段」。在桃園站前商圈能以一千一百多萬取得超過 30 坪的使用空間，且包含明星學區權益，對於預算有限但追求生活便利或投資出租的族群來說，是一個極具吸引力的入場選擇。

然而，屋齡 45 年是必須正視的風險點。作為買方，建議在看屋時除確認裝潢品質外，務必仔細檢查水電管線、防水層及結構安全，並諮詢貸款銀行對該建物年齡的授信限制（如貸款年限縮短問題）。若您能接受老屋特性且確認無重大隱憂，這將是一筆以合理成本持有精華區房產的明智之選；若對居住品質與建築耐用度有極高要求，則需斟酌未來持有成本。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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服務態度：

房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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