桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@市中心~民族公園旁@滿租五套房@月收5.2萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：33.61 萬/坪
地址：桃園市桃園區中福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5廳 5衛
總坪數：29.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.69 坪
土地面積：6.35 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：西門國小+桃園國中
鄰近公園：民族公園
生活機能：力行市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件對於積極型的投資買家而言，具備相當的吸引力，主要在於其極高的租金收益與精華地段；然而，對於自住或保守型投資者則風險較高，建議慎選。

是否值得購買？ 如果您已確認該房屋為合法隔間，且資金足以應付老屋可能的維修或貸款成數限制，值得考慮作為投資標的。

主要理由：

高獲利性：在當前低利率環境下，6% 以上的年投報率具高度競爭力，能快速建立被動收入。
抗跌性：位於桃園核心區且鄰近學區，即便房價不漲，租金需求仍有底。
風險提示：買前務必查閱建物登記簿與違章建築查報紀錄，確認五間套房非違建，並請專業估測老屋的貸款成數與維修成本，避免買到「租金高但成本吃盡」的負債資產。建議洽詢專業人士進行詳細履勘後再決定。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

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房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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