桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - @桃園蛋蛋媽咪@大竹重劃區內@星光麗緻16年屋@採光三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：28.65 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區興中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星光麗緻
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.306 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.02 坪
附屬建物面積：3.763 坪
共同使用：18.523 坪
車位坪數：8.384 坪
土地面積：5.037 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2097 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大竹國小+大竹國中
鄰近公園：中興環保公園
生活機能：大竹傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 建議關注，但需進行議價與實地勘驗。

主要理由： 此物件地理位置極佳，特別是對於在周邊工作或重視學區的買家來說，交通與生活機能皆無可挑剔。總坪數含車位且三房格局實用，總價 1298 萬在該區域屬於合理區間，甚至具備低於周邊行情的潛力。

然而，建議您特別注意以下兩點：首先，近期成交數據與目前開價存在落差，這代表屋主雖稱「割愛」，但價格並非完全倒貼，您應以此為據進行價格談判；其次，16 年的屋齡雖不致於過老，但必須透過專業驗屋確認房屋本體狀況與社區維護基金是否充裕。若您能透過議價將總價拉近近期成交水準（1230 萬附近），並確認屋況無重大隱憂，此物件將是高性價比的自住房產首選。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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