長昇美居二房車
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桃園房產顧問名廣 長昇美居精裝二房車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.67 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
中山路
地圖
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- 社區：長昇美居
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：36.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.51 坪
- 附屬建物面積：1.38 坪
- 共同使用：15.94 坪
- 土地面積：6.79 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：坡道平面車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1890 元/月
管理描述：社區優質管理，24小時垃圾回收；實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南崁三學區
生活機能：南崁商街
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1890 元/月
管理描述：社區優質管理，24小時垃圾回收；實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南崁三學區
生活機能：南崁商街
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言值得關注，特別是對於首購族或尋求學區資源的買家來說，具備一定的購買價值。
主要理由如下： 首先，價格方面總價控制在 1500 萬以內，且包含車位與精緻裝潢，在當前面積下性價比高，能立即入住大幅降低持有成本。其次，地段生活機能成熟，鄰近南崁商街與三學區，生活需求與子女就學都非常便利，交通動線亦為優勢。
然而，建議您在購屋前務必考量兩點風險：一是公設比高達 43%，實際室內坪數可能不如預期寬敞；二是座東朝西的格局，夏季西曬較嚴重，需確認窗戶隔熱效能或預算未來裝設遮陽設施。若能接受上述條件並確認房屋結構安全與管委會維護狀況，此物件可列為優先篩選名單。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園房產顧問名廣
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蔡名廣(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡名廣
專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 大旺不動產仲介有限公司
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