淡江大學 高樓2房2
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海景高樓採光2房2衛
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：34.99 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
大忠街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：海景天下N0.2
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：28.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.74 坪
- 附屬建物面積：3.62 坪
- 共同使用：5.88 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 18樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：淡水、文化、鄧公國小、正德國中
鄰近公園：文中八公園
生活機能：三友市場、全聯、家樂福超市
附近交通：近淡金北新輕軌站、淡江大學公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：淡水、文化、鄧公國小、正德國中
鄰近公園：文中八公園
生活機能：三友市場、全聯、家樂福超市
附近交通：近淡金北新輕軌站、淡江大學公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「預算有限但追求視野」的購屋者**而言，是一個值得考慮的選項。
購買建議：
- 值得購買的情形：若您看重海景與採光，且計畫長住，此戶的高樓層視野與方正格局能提供舒適的生活品質。此外，低廉的管理費與鄰近的完善生活機能，對於自住者相當便利。
- 需謹慎評估的情形：由於屋齡已達 32 年，貸款年限可能受限（通常銀行對老屋貸款條件較嚴），建議先確認銀行貸額再下定。此外，總價近千萬雖單價合理，但仍需考量自身財力負擔。
主要理由： 此物件的核心價值在於「高樓層海景」與「低單價」的結合，在淡水區域中具備獨特競爭力。雖然老屋是硬傷，但若能接受貸款條件並評估未來輕軌發展，其保值性與居住便利性仍相當值得入手。
問與答
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經紀業名稱: 帝品不動產經紀有限公司
證號: (100)登字第173343號
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