專★摩根１６８超大美
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大台南房仲王 專摩根超大美套房-台南市東區中華東路二段
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：468 萬
- 參考單價：33.05 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
中華東路二段
地圖
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- 社區：摩根１６８
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台
- 總坪數：14.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.29 坪
- 附屬建物面積：0.7 坪
- 共同使用：5.17 坪
- 土地面積：1.35 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：850 元/月
鄰近學校：復興國小.復興國中
鄰近公園：文化中心.平實公園
生活機能：崇德市場.後甲黃昏市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：850 元/月
鄰近學校：復興國小.復興國中
鄰近公園：文化中心.平實公園
生活機能：崇德市場.後甲黃昏市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言具備相當高的居住與投資潛力，特別適合看重生活機能與學區資源的購屋者。其最大亮點在於位於南紡商圈核心，交通便利且擁有復興學區加持，加上 14 坪的超大坪數，讓居住品質顯著高於一般小坪數套房。管理費低廉且安全性高，亦增加了長期持有的吸引力。
然而，在購入前仍需謹慎評估房價與屋齡的匹配度。單價每坪約 33 萬對於近 20 年屋齡的建物而言，建議可與賣方議價空間。此外，由於不含車位且需自購家電，應預留一筆預算進行硬體配置。若您購買目的是為了自住或長期收租，此物件因其地段優勢值得列入優先考量；若對價格較為敏感，則建議多方比對周邊新成屋或低單價物件後再作決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
大台南房仲王
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王貴麗(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0921-566780
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證號: (92)登字第022938號
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