元智大學生活圈內壢  中壢買屋 / 中壢買房 - 內壢後站｜23間套房滿租透天｜高投報收租王(桃園土地農舍找

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4680 萬
參考單價：88.7 萬/坪
地址：桃園市中壢區強國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 23房(室) 1廳 23衛 1陽台
總坪數：52.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.25 坪
附屬建物面積：7.51 坪
土地面積：40.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小自強國中元智大學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的高收益投資型房產，是否值得購買取決於您的投資風險承受度與資金條件。

購買建議：適合具備現金流需求的經驗投資客，不適合初購者或依賴房貸者。

主要理由：

報酬率實證：年收約 180 萬元，相對於 4680 萬總價，約 3.8% 的租金報酬率在台灣實價登錄市場中屬中上水準，能提供穩定的被動收入。
法律隱憂較大：屋齡 40 年加上 3 至 5 樓為違建（無保存登記），這是最大風險點。這將影響銀行鑑價與核貸，且未來可能面臨政府違建查報的風險，轉手流通性也會受此限制。
地段潛力：內壢後站與元智大學周邊的租屋需求長期穩健，只要租金回報能覆蓋維修成本與風險溢價，長期持有利基尚存。

總結：若您擁有足夠自備款且願意承擔老屋維修與違建法規風險，此標的可作為資產配置的一部分以獲取高現金流；若尋求安全性高、易於轉手或需高成數房貸的買方，則建議審慎評估或考慮其他標的。

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