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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：122.58 萬/坪
地址：桃園市新屋區田中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.02 坪
土地面積：302.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：其它
車位描述：庭院

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影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東明國小新屋國中永安國中
生活機能：新屋市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合評價：僅限特定族群，建議審慎考慮

此物件是否值得購買，取決於買方的「身份資格」與「風險承受度」。

主要理由：

法律風險是最大隱憂：物件標示有高達 40 坪的無保存登記增建，雖提升了使用坪數，但在法令上屬於違建，未來面臨拆除或罰款的風險較高，這將嚴重影響資產的安全與價值。
購置資格限制嚴格：農舍產權依法僅限農民購買，若您不具備農民身份，此標的是無法人購買，即使有意願也無法完成交易。
性價比存疑：近 123 萬的單價在新屋區農舍市場中偏高，結合違建風險與流動性差、貸款困難等缺點，其投資報酬率並不明顯。

建議： 若您具備農民資格、長期自用且能接受違建風險，此屋的空間優勢可提供舒適生活；若為投資、短期自住或一般購屋者，此物件風險過高，不建議列入優先選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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