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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：47.98 萬/坪
地址：桃園市中壢區華夏一村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.14 坪
土地面積：26.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新街國小興南國中
生活機能：興國市場全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件坐落中壢核心精華地段，交通動線與生活機能優勢顯著，特別適合重視子女就學資源與日常通勤的購屋族群。然而，53 年高齡屋況與權狀坪數不符實際樓層的法律風險，是必須優先釐清的關鍵障礙。增建部分若未能確認合法性，可能影響銀行貸放與未來產權移轉。

購買建議：謹慎評估，條件式購買。

主要理由：

地段稀缺性高：A21 站距與核心商圈輻射區，長線保值潛力佳。
老屋風險待解：建議購前委託專業人士查證增建合法性及結構安全，並確認銀行承貸成數，避免因法律瑕疵或資金缺口導致交易失敗。若購屋者具備整建能力且能承擔風險，此案具備自住價值；若純為投資或對法規風險承受能力低，建議觀望。

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