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台南中西房仲❤️ 戀上北區低總價近火車站宜收租老宅透天/民宿
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：32.48 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
成功路
地圖
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- 格局： 6房(室) 1廳 6衛 1陽台
- 總坪數：24.566 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.566 坪
- 土地面積：16.662 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的「高風險、高報酬」型資產，是否值得購買取決於您的購屋目的與資金規劃。
購買建議：適合投資客或自備款充足、願投入翻修之買方，不建議追求舒適居住者買入。
主要理由：
- 地理位置極佳：位於北區市中心，鄰近火車站與公園，生活機能成熟，長期保值性強，且具備收租潛力。
- 價格門檻低：以 798 萬的總價獲得市中心透天，單價 32 萬在該區具吸引力，適合低總價置產。
- 房屋狀況挑戰大：54 年屋齡加上加強磚造結構，意味著未來可能需投入高額整修費用，且銀行貸款條件可能不如新屋寬鬆。
- 居住體驗不佳：6 房格局在僅 24.5 坪的空間內顯得過度擠迫，除非規劃為宿舍或民宿，否則自住舒適度低。
總結而言，若您有明確的投資規劃（如收租或民宿營運），且能承受老屋修繕風險，此物件值得考慮；若以自住舒適度為首要考量，則建議斟酌是否投入過多成本進行改造。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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朱怡庭(仲介，收取服務費)
暱稱：朱怡庭
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房仲電話：0922-709917
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