北區透天 民宿區
北區買屋 /
北區買房
-
台南中西房仲❤️ 戀上北區低總價近火車站宜收租老宅透天/民宿
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 37
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：32.48 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
成功路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 1廳 6衛 1陽台
- 總坪數：24.566 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.566 坪
- 土地面積：16.662 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「高風險、高報酬」型資產，是否值得購買取決於您的購屋目的與資金規劃。
購買建議：適合投資客或自備款充足、願投入翻修之買方，不建議追求舒適居住者買入。
主要理由：
- 地理位置極佳：位於北區市中心，鄰近火車站與公園，生活機能成熟，長期保值性強，且具備收租潛力。
- 價格門檻低：以 798 萬的總價獲得市中心透天，單價 32 萬在該區具吸引力，適合低總價置產。
- 房屋狀況挑戰大：54 年屋齡加上加強磚造結構，意味著未來可能需投入高額整修費用，且銀行貸款條件可能不如新屋寬鬆。
- 居住體驗不佳：6 房格局在僅 24.5 坪的空間內顯得過度擠迫，除非規劃為宿舍或民宿，否則自住舒適度低。
總結而言，若您有明確的投資規劃（如收租或民宿營運），且能承受老屋修繕風險，此物件值得考慮；若以自住舒適度為首要考量，則建議斟酌是否投入過多成本進行改造。
問與答
台南中西房仲
台南中西房仲
朱怡庭(仲介，收取服務費)
暱稱：朱怡庭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-709917
訂閱：1 (加入)
湖美中華 加盟店
經紀業名稱: 家築地產開發有限公司
證號: (104)登字第296037號
台南中西房仲 朱怡庭 0922-709-917
室內電話：06-2509898
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
台南中西房仲❤️戀上麻豆樂沐輕屋齡採光次頂樓雙衛兩房平車
台南市 麻豆區
台南中西房仲 ❤️~享愛仁德小資低總價採光整新裝潢智能質感兩房❤️
台南市 仁德區
台南中西房仲 ❤️獨家~愛上河樂廣場裝潢收租套房美居
台南市 中西區
台南中西房仲 ❤️獨家~戀上近商60輕屋齡採光兩房兩衛附平車
台南市 安南區
台南中西房仲 ❤️獨家~愛上近星鑽特區「美麗佳園」四房平車美宅❤️
台南市 中西區
台南中西房仲❤️愛上南區面公園約千坪正路面大面寬廠房
台南市 南 區
台南中西房仲 ❤️(預售)正美九份子國中小旁~湖映白二房平車❤️
台南市 安南區
台南中西房仲❤️獨家~戀上西門大院近高樓兩房空間+平車
台南市 中西區
台南中西房仲❤️醉愛善化近南科善化國中旁大地坪翻修透天
台南市 善化區
台南中西房仲 ❤️獨家~戀上北區近小北商圈/南山廣場附車位小資住家❤
台南市 北 區