茄冬公道三電梯
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大新竹房產顧問 蓓蓓精選~獨棟【百溱觀】森林公園超大地坪邊間
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9000 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.63 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
中華路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：百溱觀
- 格局： 5+1房(室) 6廳 7衛
- 總坪數：245.727 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：215.956 坪
- 附屬建物面積：26.278 坪
- 共同使用：3.493 坪
- 土地面積：263.783 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
- 車位描述：3車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需配合自身財務與居住規劃。
此物件主要適合預算充足、追求隱私與空間感的買家。其最大賣點在於近 250 坪的獨立別墅空間與完善的社區公設，且室內電梯與三車位車庫大幅提升生活便利性。然而，20 年屋齡代表需仔細檢視房屋結構與機電設備狀況，且每月高昂的管理費需列入長程持有心態。若此房產將作為家族長期自住的終極住所，或作為抗通膨的資產配置，此物件具備相當吸引力；若考慮短期投資轉手，則因總價高與坪數特殊，流動性風險較高，建議謹慎評估。
問與答
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張世桓(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 富士通不動產仲介經紀有限公司
證號: (98)登字第131275號
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