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新竹房產顧問 蓓蓓降價 視野【臻邸】大兩房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.1 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
中豐路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區： 臻研臻砥
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：35.954 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.271 坪
- 附屬建物面積：1.93 坪
- 共同使用：17.753 坪
- 土地面積：5.729 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2286 元/月
管理描述：雙月
鄰近學校：中山國小 員東國中
生活機能： 中央市場
附近交通：68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2286 元/月
管理描述：雙月
鄰近學校：中山國小 員東國中
生活機能： 中央市場
附近交通：68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在竹東新成屋市場中具備相當高的競爭力，特別適合在竹科工作但預算無法負擔竹市房價，或追求高品質生活環境的購屋者。
值得購買的理由：
- 居住品質高：4 年屋齡配合雙面採光、無遮蔽山景及衛浴設窗，居住舒適度極佳。
- 通勤優勢顯著：緊鄰中豐路一段與台 68 線，能有效連結竹科與高鐵特區，滿足工作與生活需求。
- 價格具吸引力：36.1 萬/坪的單價在新建築中屬於合理區間，且標示降價，具備議價空間。
建議考量的點： 若您的家庭成員超過 3 人，單一衛浴可能會造成生活不便；此外，身為頂樓住戶，建議在簽約前務必確認頂樓防水隔熱狀況，並確認管理費是否包含頂樓維護相關項目。
總結： 如果您能接受單衛浴的配置且偏好新穎、高樓層視野的居家環境，此物件非常值得列入考慮，建議可安排現場勘屋，確認視野是否確實無障礙。
問與答
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張世桓(仲介，收取服務費)
暱稱：張世桓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0952-566222
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新竹金雅公園 加盟店
經紀業名稱: 富士通不動產仲介經紀有限公司
證號: (98)登字第131275號
大新竹房產顧問 張世桓 0952566222
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